Счет сделки

Счетом сделки является временный депозит, внесенный третьим лицом от лица двух других сторон, которого чаще всего называют агентом счета сделки. Временный счет функционирует, пока процесс транзакции не завершится и все условия между обеими сторонами не будут выполнены. Деньги либо другие активы дебетируются с этого счета пока все установленные обязательства не будут выполнены или пока агент счета сделки не получит инструкций высвободить активы.

Счет сделки сконструирован иначе, чем обычные счета. Главным различием между счетом сделки и другими типами депозитных счетов является их временная природа, поскольку он открывается в качестве дополнения к конкретной транзакции. Также, управление этим счетом третьим лицом не встречается среди других типов депозитных счетов.

Функции счетов сделки

В то время как на счете сделки могут храниться ценные бумаги, ассигнования, деньги и другие активы, чаще всего этот временный депозит используется в сделках с недвижимостью. Он используется, когда покупатель хочет провести проверку или какую-либо другую оценку имущества, используя их в качестве гарантии того, что она или он имеет достаточно средств для того, чтобы приобрести имущество. Таким образом, продавец может быть уверенным в том, что, если имущество соответствует описанию, покупатель сможет купить его и продавец не потратит время и средства зря. С другой стороны, покупатель может быть уверенным в том, что его деньги находятся в сохранности на счете сделки и будут доставлены продавцу только в случае, если его будет устраивать состояние дома и он будет готов к его покупке.

Использование счета сделки

Счет сделки часто используется в сделках между заимодателями и заемщиками в сделках по получению ипотеки. Как правило, заимодатели являются теми, кто требует внесение депозита на счет сделки заемщиком на регулярной основе. Депозиты используются для оплаты налога на недвижимость, а также страховки. Другой причиной использования депозита счета сделки в сделках с имуществом являются случаи, когда имущество находится лишь в стадии строительства, в то время как покупатель уже желает резервировать его для себя. Возможно, внести определенное количество средств на счет сделки, чтобы удостовериться, что к тому времени как здание будет готово, он или она будут первыми в очереди получения желаемой недвижимости.

Счета сделки также становятся все более и более популярными при заключении деловых сделок. В этом случае они заменяют письмо-аккредитив. Походим образом в случае с другими транзакциями, услуги, предоставляемые в рамках счета сделки, оплачивает покупатель, информируя продавца о том, что оплата состоялась. Продавец далее перевозит товар покупателю, и когда покупатель получает его, проверяет его качество, он или она подтверждают то, что средства могут быть высвобождены и переведены на счет продавца.

Счет сделки также используется общественными организациями, которые отдают часть их активов сотрудникам, особенно вышестоящим руководящим работникам. По этой причине, хотя работники и являются акционерами, они ограничены в своих правах использовать или продавать акции. Часто, после получения акций в качестве бонуса, работники не имеют возможности продать ценные бумаги до истечения периода работы счета сделки. Это используется с целью сохранить рыночную стоимость активов, а также с целью удержать ценный управляющий персонал от покидания компании.

Преимущества и недостатки счета сделки

В зависимости от сферы, в рамках которой совершается сделка, бытует мнение, что обе задействованные в ней стороны могут получить выгоду от услуг, предоставляемых в рамках счета сделки. Что касается бизнес-транзакций, то обе стороны должны с осторожностью выбирать надежного агента счета сделки. Поскольку активы находятся у третьей стороны, обе вовлеченные стороны должны быть уверенны относительно своих средств, поскольку они будут высвобождены в необходимый момент.

На рынке недвижимости сформировалось убеждение, что покупатель или заемщик находятся в худшей позиции, чем продавец или заимодатель. Как и в случае с регулярными депозитами наряду с ипотечными выплатами, заимодателю необходимо привязать его средства вместо их инвестирования, получения дохода и оплаты налогов или страховки, когда это необходимо. Также, для людей, которые имеют переменные доходы, может быть сложно обеспечить одинаковое количество равных выплат на ежемесячной основе.

Стоит упомянуть, что помимо того как сторона, совершившая взнос, не в состоянии инвестировать средства, эта опция часто используется агентами счета сделки, которые зарабатывают не только на платах за услуги, но и также путем инвестирования в краткосрочные финансовые инструменты

Confidus Solutions

Наша профессиональная команда юристов и банковских агентов поможет вам выбрать банк и тип счета. У нас есть многолетний опыт предоставления услуг частным и корпоративным клиентам. Если у вас имеются какие-либо вопросы относительно банковских счетов и их типов – пожалуйста, загляните в раздел ЧаВо или свяжитесь с нами сейчас!