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托管账户

托管账户是由第三方代表另外两方(通常称为托管代理)持有的临时存款。 临时账户一直运行到交易过程完成并且双方之间的所有问题均已解决。 当预定的法律义务得到满足或托管代理收到释放资产的指示时,资金或其他资产将从该帐户中扣除。

托管账户的设计与常规账户不同。 托管账户与其他类型的存款账户之间的主要区别在于其为支持某项交易而开设的临时性质。 此外,第三方管理其他类型的存款账户并不常见。

在一个字段上的房子

托管账户的功能

虽然托管账户可以持有证券,基金,钱款和其他资产,但这种临时存款通常用于房地产交易。 当买方想要对房产进行检查或其他尽职调查时,可以使用它,同时确保他或她有足够的资金实际购买房产。 通过这种方式,卖家可以确信,如果物业符合描述,买家就可以购买,卖家也不会浪费他的时间和资金。 另一方面,买方可以确定他的资金在代管账户中是安全的,并且只有在他对房子的条件满意并且准备购买时才会被交付给卖方。

使用托管账户

托管账户常常在抵押贷款交易中使用于借款方和贷款方。 通常情况下,贷款人要求借款人定期将款项存入托管账户。 存款用于支付房地产税以及保险。 在房地产交易中使用托管存款的另一个原因是当一处房子还在建设中,而买方已经想要为他(她)预定这处房子。 可以在托管账户中存入一定数量的资金,以确保在建筑物准备就绪时,他(她)将首先得到他渴望的房产。

托管账户在商业交易中也越来越受欢迎。 在这种情况下,他们替代了信用证。 与其他交易类似,托管服务从买方接收资金并通知卖方已经支付款项了。 然后卖方将货物运送给买方,买方收到货物并检查其质量后,他(她)再确认可以将货款发放并记入卖方账户。

托管也被上市公司所使用,这些公司将部分股份给予其员工,特别是高级管理人员。 因此,虽然员工是股东,但他们的使用或出售股票的权利受到限制。 通常情况下,在股票收到红利后,员工在托管期限未过的情况下无法出售证券。 这是为了保护股票的市场价格,并防止高管离开公司。

托管账户的优点和缺点

根据交易领域的不同,相信双方可以从托管服务中受益。 如果说到商业交易,双方在选择合适并值得信赖的托管代理时应该小心。 由于资金由第三方持有,所涉及的双方都需要对其资产充满信心,因为它们将在适当时候予以发放。

在房地产方面,普遍相信买方或借款人处于比卖方或贷款人更糟的境地。 就像定期存款以及抵押贷款一样,贷款人必须绑定他的资金,而不是投资他们,赚取一些回报,并在需要时支付税款或保险。 此外,对于收入波动的人来说,可能很难确保按月支付同等报酬。

值得一提的是,尽管存款方无法投资其资金,但这种方式通常由托管代理使用,托管代理不仅可以从服务费中获得收入,还可以通过投资短期金融产品获得收入。

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